Saturday, May 8, 2021

商业地产巨头JLL进军美国长租市场

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作者:Susie Sun

商业地产巨头仲量联行(JLL)前不久宣布,已与美国在线租赁房产投资平台Roofstock达成协议,进军近期炙手可热的长租别墅市场

协议内容具体而言,就是仲量联行收购Roofstock的少量股权(交易价格未公开),而Roofstock从仲量联行手中购得面向小额投资人的房地产资产管理平台。此外,两家公司还达成一项商业协议,那就是Roofstock有望为仲量联行全球的房产投资客户提供服务。

该交易对双方都具有战略意义。通过这种商业合作关系,仲量联行现在可以立即为客户提供大规模进入美国SFR市场(Single Family Rentals 独栋别墅租赁市场)的能力,同时拥有强大的服务套件。这种服务可以提供近乎无缝的交易和投资组合管理经验,将Roofstock的“房地产投资云”整合到仲量联行的现有业务中,使仲量联行的客户能够大规模、快速且精确地投资于美国住宅房地产。

Roofstock也将获得仲量联行的全球业务,推动自身的持续增长,从而创建一条新的业务渠道,使全球房地产市场的用户受益。

仲量联行的资本市场业务负责人理查德·布洛萨姆(Richard Bloxam)表示非常看好美国长租别墅市场,他认为:“这是一个很有弹性的收入来源,2020年的收租能力非常高。”

事实确实如此。自十年前的止赎危机以来,许多业主无力赎回其抵押的房产。这导致两方面结果:一方面,大量房屋流入市场,以非常低的价格被投资者收购;另一方面,因为失去房产,催生了成群的租房客。出租房屋成为一项热门投资,长租别墅的租金价格也在保持增长。

同时,技术的进步让投资者可以远程管理自己的投资业务,随后几年中,房产投资在大小投资者中越来越受欢迎。投资者很难找到其他比房产更稳定利率更高的投资项目了。连顶级富人俱乐部Tiger 21都十分偏爱房地产,在此前公开的投资配置图中,房地产占投资组合的最大一块,占比达到27%!

2020年的新冠疫情亦促进了长租公寓市场的繁荣。2020年,多家大型房屋租赁公司报告了创纪录的入住率及稳定的租金收入,证明了长租物业的抗风险能力。郊区的租金飙升,人们在离开大都市的同时,都在寻找居家办公所需要的空间,还要能容纳孩子的玩耍甚至是宠物饲养的空间。

这一情况也吸引了大批新的投资者,有几十亿美元的资金流入了长租别墅的市场中,开发商也迅速加入,并快速建造用于租赁的房屋。

仲量联行的高管们表示,他们预计该交易将引导更多国际投资者加入美国租赁房屋的市场,并能为Roofstock打开的海外业务

Roofstock也正在准备收购Stessa,一款个人房地产投资者的房屋管理和资产评估平台。而仲量联行此前已涉足工业房产和公寓,并扩大自身的资产管理和资本市场业务,出售和融资商业财产。

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