作者：Susie Sun
10月27日，一年一度的《胡润百富榜》出炉。
胡润是第一个给中国亿万富豪排名的人，这是他1999年以来，第23次发布“胡润百富榜”。
从榜单和排名变化中，可以直观看出中国经济发展的风云变幻。
消失的地产富豪
今年百富榜前十名，没有一位是地产商。
取而代之的，是从事新能源和实体产业的企业家们，例如农夫山泉钟睒睒以3900亿元成为中国首富。
房地产行业的前两名，是碧桂园的杨惠妍家族和恒基兆业的李兆基，分别以1850亿元和1700亿元，位列第11位和第15位，杨惠妍蝉联中国女首富。
胡润说：“23年来，房地产行业第一次，没有一位企业家进入前十”。
从上榜富豪占比来看，房地产行业连续3年下降，2019年为14.8%，2020年为10.6%，2021年继续下降，以9.4%位列第三。
从上榜数量来看，百强榜里，来自房地产行业的富豪从2019年20位、2020年的19位，降为今年的15位。
具体到个人，2017年获首富之位的许家印，财富比去年下降1620亿，从第5位跌至70位，是榜单上财富下降最多的富豪。
2016年的首富王健林，财富下降至1050亿，位居第41位。
华夏幸福的王文学，财富下降400多亿，剩下60亿。
宝能姚振华从去年1050亿到今年落榜，苏宁张近东从去年1020亿缩水至240亿，泛海卢志强家族也从去年620亿元缩水至200亿。
在地产黄金时代，从事房地产的顶级富豪占比很高。而今时不同往日，地产造富神话彻底偃旗息鼓。
百富榜上的变与不变
今年，胡润百富榜第一次涵盖港澳台企业家。
因此榜单上出现了不少新面孔，比如李兆基、郑家纯、吴光正、刘銮雄、邝肖卿等。
李兆基、郑家纯、邝肖卿三人同属于香港地产“四大家族”。
李兆基今年93岁，是恒基兆业地产的创始人。
郑家纯是郑裕彤的长子，新世界集团主席。
92岁的邝肖卿，是郭得胜的夫人，郭氏家族通过信托持有新鸿基地产。
吴光正是香港主要华资财团之一，现任香港会德丰主席。
刘銮雄家族靠做吊扇起家，1986年收购华人置业，曾是恒大第二大股东。
除了这些首次入榜的香港富豪，榜单上也有不少熟悉的内地大佬，不过财富大多负增长。
碧桂园的杨惠妍家族排名下降5名，世茂的许荣茂家族下降17名，龙湖的吴亚军家族下降16名，卓越的李华下降20名，星河的黄楚龙家族下降22名。
排名前100的地产富豪中，排名唯一提升的，是合生创展朱孟依家族。
朱孟依2019年还在前100名之外，去年同比增长54%，位居榜单第95位，今年又进一步提升，位列第73名。
铁打的榜单，流水的富豪。排名变化的背后，是一代人的辉煌与落寞。
正如城头变幻大王旗，各领风骚三五年。
地产造富时代落幕
20年来，房地产行业的变迁，可谓“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”。
值得注意的是，胡润这份榜单的主要信源之一是上市公司，日期截至今年9月15日，正值房企市值严重下跌期。
随着房地产行业不断爆雷，房企债券违约持续发生，老板财富减少也是情理之中。
通过这份榜单，我们发现两个特点：
第一，没有什么行业，能逃得过大势。
企业的发展，终归要顺应时代潮流，踏准社会发展节奏。
过去几十年，地产一直是中国经济增长之锚，带动上下游产业链发展。
今年中央明确提出，要强化行业发展协调性，推动金融、房地产同实体经济协调发展。
因此，房企纷纷开启“过冬模式”。
反映在榜单上，便是地产富豪人数减少，而制造业富豪占比提升到27%。
说明未来经济发展的方向是脱虚向实、重振实体。新能源、专精特新等领域将受到追捧。
第二，地产行业财富，仍将继续缩水。
房地产已回归到民生行业，开发商需要缩表，降负债、控杠杆、去金融化。
原先高增长模式下，行业问题被增速掩盖，现在速度下来了，问题也开始暴露出来。
当政策红利不再，外部监管环境趋严，在降本增效、去肥增瘦的浪潮下，靠“加杠杆”赚钱的“裸泳富豪”终将退场。
当然，调整是为了更好的发展，阵痛之后仍有机会。
未来房企将不再靠红利和运气赚钱，而要凭实力“活下去”。
富豪排名的进退，折射的是社会变革的脚步。
地产行业由“膨胀”转为“收缩”，不仅影响富豪的财富，也意味着对从业人员的考量和筛选会更残酷。
毕竟，老板越来越没钱了，大家又怎么能越来越有钱？
在行业新常态下，每个人都需要调整心态去面对未来的挑战。
勒紧裤腰带、节衣缩食的日子要来了。
