作者：Yan
全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)在收并购上动作频繁。继37亿美元收购美国不动产投资信托基金Resource REIT，89亿澳元（403亿人民币）拿下澳大利亚赌场巨头皇冠集团后，黑石集团再次重磅出手。
2月17日，地产资管界获悉，“PE之王”黑石集团披露，旗下房地产投资信托基金(REIT)营运公司Blackstone Real Estate Income Trust Inc，收购美国租务集团Preferred Apartment Communities，涉及交易价值达58亿美元（367亿人民币）。
黑石本次收购行动反映，集团看好美国出租住宅市场前景。交易完成后，黑石在美国持有的出租住宅大厦数目，将会增加逾40个，涉及出租单位约1.2万个。另外， Preferred Apartment Communities也持有54个购物中心及两幢商业大厦。
根据协议，黑石提出的作价为每股25美元，较Preferred Apartment Communities前一天收市价有39%溢价。
值得一提的是，刚刚不久前，1月25日，黑石管理的不动产投资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)，完成收购上市的美国不动产投资信托基金Resource REIT，交易价值37亿美元（234亿人民币）。
根据公告，BREIT提出的每股收购作价为14.75美元，并将承担Resource REIT债务。完成交易后，BREIT将增加42个花园式出租住宅群，涉及1.26万个单位。
资管规模达8810亿美元
1月27日，黑石集团发布2021年财报，GAAP规则下2021年第四季度归属于该公司的净利润为14亿美元，全年为59亿美元。其中，2021年四季度可分配收益（代表用于向股东支付股息的现金）从一年前的 17 亿美元飙升至创纪录的 23 亿美元。
黑石集团董事长兼首席执行官苏世民（Stephen A. Schwarzman）表示:“黑石集团第四季度的业绩代表了破纪录的一年的非凡结束。2021年，我们的有限合伙人向我们提供了2700亿美元的资金流入，管理下的资产增长了42%，达到8810亿美元——这是我们10多年来的最快增速。”
截至2021年12月31日，黑石集团拥有69亿美元的现金、现金等价物、公司国库和其他投资，以及177亿美元的现金和净投资，即每股14.75美元。
财报还显示，黑石集团2021年四季度流入1548亿美元，总数不仅高于该机构有记录以来的任何前一季度，而且高于以往任何一整年的记录。其中贡献最大的是AIG人寿和退休基金以及好事达(Allstate Corp.)保险的大型交易的完成，这两笔交易总计约为776亿美元。
新资本的涌入将黑石集团管理资产推高至第四季度末的8810亿美元，高于第三季度的7307亿美元和 2020 年第四季度的6186亿美元。该公司在2018年设定的目标是2026年资产规模达到1万亿美元，似乎有望比之前计划的更早实现这一目标。
在2021年四季度，黑石集团表示，它花费了创纪录的658亿美元来收购其房地产、信贷、私募股权和对冲基金投资组合的新资产。其中规模较大的投资有，以67亿美元私有化了美国数据中心运营商QTS Realty Trust Inc，以60亿美元收购美国公寓租赁公司Home Partners of America，以13亿美元拿下了泛海持有的美国国际数据集团股权。
