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作者：CRIC 克尔瑞 央行、证监会等多部门推进资本市场规范化 本月6日央行、发改委、财政部、银保监会及证监会联合发布关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知，提出要促进债券市场信用评级行业发展，未来将会更加规范债券市场的运作。同日证监会也宣布将开展证券期货基金机构治理工作，拟修订股权管理规定。整体看来，本月政府虽然没有专门针对房地产融资环境的表态，但房企的融资环境仍在持续低位运行，同时政府对于融资环境的规范化长远来看也利于资本市场的稳定发展，可能会有利于房地产市场的有序竞争。 本月发债规模仅高于2月，境内外融资成本有所分化 本月100家典型房企的融资总量为633.22亿元，环比下降41.0%，同比下降52.4%。其中，发债271.44亿元，环比下降44.5%，同比下降60.7%，年内发债总量仅高于2月。本月房企融资成本5.09%，环比上升0.36个百分点，同比下降0.16个百分点。其中境外融资成本7.37%，环比上升1.35个百分点；境内融资成本3.48%，环比下降0.57个百分点。境内外融资成本分化主要是因为发债主体不同，境内发行债券主要以国企央企和龙头民企为主，利率基本在5%以下，而境外发债的企业融资成本最高达12.00%，企业融资持续分化。

在经济迅速恢复的大环境下，国内投资市场活跃度显著提高

存量市场的争夺必将是场长期战，而考验房企综合竞争力、稳健经营能力的时代也真正到来了

电子商务因受益于消费者和企业持续向线上转型的趋势，使得亚太地区的仓储市场需求依然强劲

疫情后商业地产复苏明显

未来联合办公的市场规模有望进一步扩大

作者：吴会鹏 经济改革开放以来的30年，中国的城市人口增长了5亿，城市化率从上世纪80年代初期不到20%到现在的接近60%. 现在，中国超过一半多的人口居住在城市，并且预计到2025年，城市人口将达到10亿左右——约占中国人口数量的70%、全球人口总量的1/8。 在这样的高增长下，我们的城市出现了诸多问题：交通拥堵、房价快速上涨、产业后劲不足、环境污染严重、空城鬼城等现象层出不穷等等。

除了自身融资能力和项目周转能力过硬以外，房企还需具备哪些能力？