Saturday, May 18, 2024

房企销售排名大洗牌,保利拿下第一碧桂园退居第三

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市场的暖意终于传递到了房企销售端,多家研究机构发布的销售数据显示,2月,百强房企的销售额环比、同比出现双增长。

据克而瑞研究中心发布的数据显示,2月,百强房企单月销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

具体到企业上来看,据亿翰智库提供的数据,TOP30房企中有17家的销售额同比上涨,8家的单月同比涨幅超100%,华发股份、越秀地产、保利置业等同比涨幅则在200%以上。此外,TOP10房企中,万科、碧桂园同比略有下降。

对于当前明显的销售增长,克而瑞指出,随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升,春节以来整体市场表现为止跌回升。“百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。”

从累计业绩来看,前2个月,百强房企实现销售操盘金额8189.5亿元,同比仍然下降,但降幅明显收窄,同比下降11.6%。

房企排名座次也在发生变化。以全口径销售额计,TOP4-10则持续变动,其中,中海地产以405亿元的销售额位列行业第四,排名较上月提升了2个位次;龙湖亦提升2个位次至第7名;滨江跌出TOP10,绿城中国则实现补位,以248.5亿元的销售额位列第9位。

不过,TOP3的成员仍然稳固,保利发展以635亿元的销售额坐稳行业第一,万科、碧桂园分列行业第二、三位。

值得一提的是,部分中小型房企也现出了较强的冲劲。2022年同期销售额仅实现39亿元的保利置业,排名在第75位;2023年以来,销售规模保持在高位,在过去的2个月里完成了127亿元的销售额,更是跻身TOP20。目前来看,销售额超百亿房企仅有22家,较上年同期减少8家。

展望即将到来的3月,克而瑞研究中心认为,“小阳春”可期,一方面当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量;另一方面,二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场,这也侧面论证了居民购房信心逐步修复,为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

中指研究院企业研究总监刘水则认为,核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续,部分城市“小阳春”行情或更加明显,但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。

事实上,在当前的回暖势头背后,确存在储粮不足的现实。据克而瑞发布的数据,2022年全年,拿地金额TOP100房企全年拿地总金额额约为1.65万亿,同比腰斩,与五年内的最高峰2020年相比,同样大幅下降63%。

“由于房企普遍收缩了投资预算,导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现‘心有余而力不足’的情况,仅剩龙头房企‘手有余粮’。”克而瑞指出。2022年末时,某华东房企内部人士就曾向记者提及,“货都卖得差不多了”。

某TOP20房企人士也向记者透露,“从去年开始我们就没怎么拿地,有一些城市其实已经没地了,就等着看如果市场好,可能就拿地继续深耕,如果市场形势没有明显好转,也可能就放弃这个城市了。”

而这一向上的势头能持续多久,业内始终难以给出一个确定的预判。“有些同行是认为市场真的好起来了,政策起到了作用。”某华南房企人士表示。刘水也认为,1月以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善需求入市,购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升。

“业内交流下来,还是认为当前更多的是积压需求的释放,比如之前一直有购房意愿,但看到市场行情不好,担心站高位,到最近市场回稳才入手,并没有新的需求被激发出来,这相当于需求也在去库存。之后可能会面临需求的滑坡。”上述华南房企人士续称。

“市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞指出。

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