作者：Bill Tang 莱坊
近期，莱坊发布了2022年上半年《亚太区物流地产报告》。该报告追踪了17个主要城市的优质物流地产的租金情况，在澳大利亚、新西兰、印度和新加坡等城市的推动下，亚太区物流地产租金同比上涨3%。莱坊预计，由于大部分新增供应将在2023年才陆续入市，而且企业将继续寻求额外的物流仓储空间以缓冲供应链的波动，因此物流地产租金在今年年底之前将继续维持高位。
一
2022年上半年《亚太区物流地产租金》
报告摘要
-2022年上半年，所有被追踪的17个城市的物流地产租金均保持平稳或上升，而2021年下半年只有13个城市的租金保持平稳或上升。
-澳大利亚城市的物流地产租金增长领跑亚太地区，悉尼、墨尔本和布里斯班在年度和半年增长中均位列前九位。
-2022年上半年，新加坡以10.9%的增长领跑了亚太地区的租金上涨。
-从2022年上半年开始，我们的物流地产租金报告将胡志明市纳入追踪城市之一，其物流地产租金按半年增长2.5%，与上年同期持平。
亚太地区物流地产租金
2022年亚太地区物流地产市场展望
Tim Armstrong
莱坊全球商业物业服务部主管
“有证据显示，整个亚洲地区优质物流地产租金的上涨将承受一定压力，而且只要高油价和供应链中断的状况持续，这一势头可能会持续到2022年下半年年底。尽管如此，较高的借贷成本和激进的加息带来的经济衰退担忧，可能会在短期内导致商业环境更注重成本，这可能会未来6-12个月的租金的增长势头有所抑制。”
李敏雯
Christine Li
莱坊亚太区研究部主管
“制造商和第三方物流企业租户持续强劲的需求支撑了2022年上半年的租金增长，17个城市的物流地产租金均保持平稳或上升。除了积极的预承诺外，由于供应链波动，租户还倾向于寻求更多的物流仓储空间，以避免商品短缺，因此我们看到许多城市供不应求。
物流地产在亚太区是一个相对较新的资产类别，尚未达到欧美的成熟水平。长期以来，由于高昂的土地成本以及政府对工业用地供应的严格控制，阻碍了亚太区的物流地产的发展。因此，整个地区的现代物流设施存在结构性供应不足。虽然随着疫情消退，物流空间需求的爆炸性增长可能会企稳，但在中期内，为支持其快速工业化的经济和城市化速度，供应链上的各种物流资产需求将使亚太区继续维持租金上涨趋势。”
二
部分中国内地城市物流地产市场概况
随着新冠肺炎疫情多次反复，中国内地多个城市实行封控，仓储租赁需求增长，第三方物流和电商主导优质仓储空间需求。北京和上海的物流地产租金增速放缓，与六个月前相比分别仅微幅增长0.3%和0.7%。然而，在新供应的支撑下，这两个城市的空置率在同一时期都有所上升。预计未来的需求将来自电商平台，特别是需要储存大量生鲜食品的冷链设施和制药行业。
