疫情期间科技巨头收购商业地产呈爆发式增长
房地产信息研究公司CoStarGroup的数据显示，美国科技行业最大的五家地产所有者是亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet以及微软，总共持有约5.89亿平方英尺（合5472万平方米）的地产。总面积超过纽约市所有的写字楼空间之和，相当于大约220栋帝国大厦。在过去十年间，这些科技巨头所持地产规模增幅超过五倍。
持续扩张的商业规模、可支配的现金数量以及最近因疫情受挫的商业地产成为该现象的主要成因。仅2020年，这五家龙头企业就将其地产版图扩大了四分之一以上，这是过去十年来的最快增速。
根据提交给美国证券交易委员会(SEC)的一份文件，截至今年9月份，Alphabet拥有价值399亿美元的土地和建筑，这还不包括正在开发的房地产。这一数字高于10年前的40亿美元。截至2019年底，亚马逊拥有价值392亿美元的房地产，远超2010年的约10亿美元。
通过收购而非租赁，科技公司可以利用其巨额现金储备固定资产，也可以通过公司发展为地产带来的促进中获利。
大型科技公司入驻为城镇带来诸多利好
科技业飙升的房地产需求对城镇带来诸多利好。大型科技公司的到来通常会带来大量高薪员工的涌入，并为当地政府带来更多财税收入。科技巨头的入驻产生了积极的连锁反应，帮助促进了零售业、餐饮业和其他行业的发展。
其他行业过去也曾在地产业大举扩张，比如20世纪80年代初的金融服务业或20世纪60年代的制造业企业。但经纪商表示，大型科技公司对地产市场的冲击没有先例。地产投资银行EastdilSecure首席执行官罗伊·马奇(RoyMarch)说：“这可能是房地产业有史以来最好的机会。我认为，自内燃机发明以来，我们从未有过一个行业驱动如此高的需求。”
谷歌在房地产领域的第一次豪赌发生在2010年，当时该公司斥资18亿美元买下了曼哈顿切尔西区的一栋写字楼。撮合这笔交易的高纬物业(Cushman&Wakefield)资本市场主席道格拉斯·哈蒙(Douglas Harmon)说，这笔交易标志着纽约房地产市场危机的结束，并带动了长达数年的房价上涨。该公司在切尔西区租赁了更多办公空间，并斥资24亿美元购买了附近的另一栋建筑。
部分得益于谷歌的扩张，该地区的写字楼租金和公寓价格在过去十年里的增长速度超过了曼哈顿的平均水平。员工们开始寻找距离工作地点步行距离最近的公寓，并帮助吸引了商店和高端餐厅。牛津地产集团(OxfordProperties Group)总裁迈克尔·特纳(MichaelTurner)表示：“科技租户往往会创造生态系统，就像金融服务租户在其城市周围的布局时所做的那样。”该集团去年将哈德逊广场附近的一栋办公楼租给了谷歌。
科技公司对房地产市场的影响并不局限于大城市。俄克拉荷马州普赖尔约有9000人，这里是谷歌最大的数据中心之一，公司正斥资6亿美元扩建该数据中心。当地房地产经纪人卡拉·梅斯拉恩(KarlaMeislahn)估计，多年来她已经向谷歌员工出售了大约35套住房，而建造数据中心的建筑工人正在填补出租单元的空缺。根据ZillowGroup的数据，自2011年初以来，该县房价上涨了近40%，谷歌的扩张显然功不可没。
在华盛顿特区郊区，政府及其众多承包商曾经是房地产新需求的最大来源。2018年，亚马逊宣布计划在阿灵顿建造一个可容纳多达2.5万名员工的办公园区。随后，Facebook和微软也宣布了类似的计划。费尔法克斯县经济发展局局长维克多·霍斯金斯(Victor Hoskins)表示，科技公司现在是该地区新的房地产需求的最大来源，并正在推高房价。他说：“离亚马逊园区越近，房产价格就越高。”
看好商业地产长远发展
从长远角度来看，科技巨头对持有大量商业地产的战略仍充满信心。
由于经济前景不明朗，以及远程办公的大量普及，诸多公司都推迟了地产交易，而亚马逊、Facebook及其同行仍在继续租赁和购买办公场所。亚马逊负责全球地产和设施的副总裁约翰·舍特勒(JohnSchoettler)说：“我们相信，疫情过后，我们最终会回到办公室完成大部分工作。在过去，我们所得到的很多最优秀的成果都是在办公室里完成的，员工们可以在这里聚在一起，共同解决问题，相互协作。”
