Monday, July 4, 2022

8宗涉宅地块全部触顶成交,深圳土地市场出现转机

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作者:郑娜

4月29日下午三点,2022年深圳首次集中供地如期举行。经过四个半小时的鏖战,8宗地块全部成功出让,揽金193.3亿元。

从出让过程来看,深圳本轮集中供地可谓非常抢手,8宗地块全部以最高限制地价出让,其中,有5宗进入摇号环节。

深圳本次土拍吸引了华润、招商、中海、保利、华发、越秀等一众央、国企的参与,其他房企仅三家,为万科、金地和卓越。最终,华润获得光明区两宗地块,万科+安居集团、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕城投、龙岗安居均有收获。

深圳本次出让的涉宅用地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和深汕特别合作区,其中,宝安尖岗山地块是本次所有地块中地价和销售限价最高的地块,起拍价61.3亿元,最高限制地价70.5亿元,销售限价87494元/平方米,建筑面积21.56万平,华润、中海、保利、招商、华发、万科+深圳安居集团都参与了该地块的竞拍,最终,由万科+深圳安居集团以70.51亿斩获。据悉,该地块位于位于尖岗山豪宅片区,紧挨着招商曦城2期和新世界誉名别苑B区。

龙华民治地块最受追捧,吸引了10家房企参与竞拍。该地块开始竞拍后迅速进入了摇号环节,最终由深业+深圳安居集团联合竞得。据悉,该地块位于上塘路与龙塘二路交汇处,在地铁4号线上塘站与红山站之间,附近生活氛围浓厚,配套有天虹广场、龙华实验学校等。

光明凤凰地块也备受欢迎,共8家房企参与竞拍。值得一提的是,相比此前出让的相邻地块,深圳本次挂牌的地块几乎都提高了销售限价,而光明凤凰地块是销售限价涨幅最大的地块,本次出让的销售限价为4.89万元/平方米,较2021年出让的仅相隔500米的地块高4500元/平。

虽然深圳本次土拍通过提升销售限价给房企留有一定利润空间,但在土拍规则上,深圳并没有明显放松,8宗地块都需要建设保障性租赁住房,同一企业及其控股的各个公司,仍然不得参加同一宗地的竞买,深圳市规划和自然资源局仍然要对房企的土地购置资金来源进行审查。

深圳本次土拍能够全部出让,一方面是因为此次地块的销售限价较2021年上调了5%—10%,开发商利润增加;另一方面,因为担心开发商拿地的积极性不足,此次推出的地块比较少;另外,在热点城市中,深圳的新房库存消化周期比较短,再加上近期政策吹暖风,增加了开发商对后市的信心,而深圳本身对政策的敏感度比较高,所以土地市场的表现也不错。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,深圳本次虽然还是以“国家队”拿地为主,但是从参与竞拍的房企的数量,以及每一宗地块竞拍的次数都可以看出,房企对深圳市场的信心已经恢复。本次宅地的成功出让,有望给正在恢复的深圳市场注入更强劲的上升动力。

合一城市更新集团总经理罗宇则对第一财经表示,深圳此次土拍为近期低迷的城市更新领域带来了重新估值的定价对标,未来,土拍市场的表现可能会对城市更新和土地整备带来溢出效应。

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