12月12日，据资本市场消息，美国另类投资巨擘黑石(Blackstone)在旗下房地产基金爆投资者赎回潮后，押后推出一款新私募基金。
黑石原先准备推出一款名为Blackstone Private Equity Strategies Fund (BXPE)的新基金。基金有专门设计策略，让富有客户参与私募投资业务。不过，该公司最近通知客户表示会待市场环境配合时再落实推出该款基金。
根据报道，黑石准备在明年初推出适合零售客户参与的新基金。
本月较早时，黑石的旗下管理资产规模690亿美元的房地产基金爆投资者赎回潮，令到该公司要限制客户赎回，触发市场关注该类基金的情况。黑石股价也显著回落。
8700亿房地产基金：限制赎回
作为全球最大的私募股权机构，黑石一直遵循逆势投资的基本原则，在过去很多年里，黑石也以此为傲.……2007年对希尔顿的收购就是其成名作之一。因此在疫情期间，相较于全球不动产价格走势疲软，黑石集团却大举收购着日本、澳大利亚、印度、中国等地的资产，丝毫不受全球经济下滑，不动产市场不景气影响。其不动产部门负责人曾断言：即使新冠疫情以来全球各大类资产价格走势在下滑，但房地产部分核心资产未来仍会回归强势上涨的趋势。2021年，黑石旗下管理的不动产资产规模一举超越了私募股权的传统业务，跃居黑石第一大核心资产板块。
2022年，黑石的私募股权募集资金225亿美元，而不动产则募集了335亿美元，远远超越前者。截至目前，BREIT的管理规模高达1250亿美元（约8700亿人民币）。没想到，今年以来美国步入加息周期，美国房地产出现了严重的下滑。11月底，美国公布的房价数据显示，伴随着美联储持续激进加息，美国房价继续冷却。20城房价在9月环比下跌1.2%，为连续第三个月下跌；同比涨幅较8月大幅放缓。
这是美国房价从2012年开始连涨十年之后，第一次连续第三个月环比下跌。随之而来的是蜂拥而至的赎回潮。
虽然根据黑石公布的三季报显示，今年以来BREIT在美国房地产市场动荡环境下的回报率达到9%，跑赢不少同类产品。
据报道，黑石发送给客户的信件显示，今年10月要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的2.7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。
到了今年11月，赎回请求又超标了，黑石开始顶不住了，只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。
由于四季度赎回规模超标，导致黑石从12月开始出手限制赎回。黑石发给客户的信件显示，12月，该公司只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。如果2023年第一季度还是有大量赎回请求，赎回额度仍然只有净资产的2%。
为了应对基金赎回，黑石正在紧急筹划出售拉斯维加斯赌场等地产项目，计划出售其持有的两家赌场的50%股份，估值在13亿美元左右。
显然光靠卖赌场只是杯水车薪，仅11月的赎回请求就已经超过了20亿美元。如果美国持续加息，房价持续下跌，将会引发更大规模的赎回潮。
分析师下调黑石目标价
蒙特利尔银行分析师James Fotheringham将黑石集团(BX)的目标价从109美元下调至90美元，并维持与大市一致评级。
Fotheringham在研究报告中告诉投资者，为了应对不断上升的赎回要求，黑石对旗下房地产投资信托基金BRIET开始执行先前披露的赎回限制，这对于该集团的中期增长而言可能是一个重大的逆风。Fotheringham还对黑石2022年的每股收益预期下调0.06美元至5.04美元，将2023财年的每股收益预期下调0.39美元至5.50美元。
据悉，此次赎回限制引发了投资者对BRIET的担忧，BRIET的投资者越来越担心，黑石在调整该投资工具的估值方面行动迟缓。在利率上升的背景下，BRIET受到了冲击。不断上升的利率会给房地产价值带来压力，因为这会增加融资成本。
