Friday, February 14, 2025

美国房贷利率半年来首次跌破6%

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根据一项衡量住房贷款成本的关键指标,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在周四(2月2日)降至5.99%,这是自9月以来首次跌破6%。

据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)对抵押贷款机构的调查,基准住房贷款利率在周四下降了0.05个百分点,这也是该利率连续第三天下降。

尽管美联储周三(2月1日)再次加息,将央行的基准利率提高了0.25个百分点,达到4.5%至4.75%的区间,但抵押贷款利率还是出现了下滑。

美联储并不直接设定抵押贷款利率,但央行的利率变动,会严重影响整个经济的借贷成本,其中包括住房贷款。

虽然在美联储加息后,抵押贷款利率出现下降似乎有悖常理,但广泛预期的周三加息,是美联储自2021年3月以来的、最小幅度的一次加息行动。这被解读为,可能是加息最终将暂停的一个迹象。

据《国会山报》(The Hill)报导,抵押贷款律师事务所Polunsky Beitel Green的负责人马蒂‧格林(Marty Green)在周三的一份声明中说:“更为温和的加息幅度,是向市场发出的一个明确信号。即虽然美联储今年可能仍会继续提高一些利率,但它已越来越接近本轮加率周期的最终利率。”

他说:“随着通胀的数据继续显示出经济正在迅速放缓,人们越来越希望,美联储可能在3月、而不是在5月就暂停加息。”

自去年11月达到接近7%的峰值以来,抵押贷款利率就一直在稳步下降。在当时,美联储结束了连续四次加息0.75个百分点的行动。

在过去的一年里,美联储连续进行了大幅度的加息,将抵押贷款利率从2021年2月的、接近2.8%的低点推高,当时正值从COVID-19(新冠病毒)经济衰退中复苏的状态。有效的COVID-19疫苗、数万亿的联邦刺激措施,以及低抵押贷款利率的结合,最终释放了一波住房需求巨大浪潮。实际上,在疫情爆发之前,住房就早已供不应求。

然而,美联储的加息削弱了住房市场的这一增长势头,并导致房屋销售连续数个月的下滑。目前的利率仍然比2022年2月高出2.33个百分点。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,简称:MBA)总裁兼首席执行官鲍勃‧布罗克斯米特(Bob Broeksmit)在周三的一份声明中说:“尽管抵押贷款利率再次下降,但上周的抵押贷款申请数量,出现了2023年的首次下降。”

他还表示:“抵押贷款银行家协会预计,今年抵押贷款利率将会继续缓慢下降,加上房价增长放缓,随着春季购房季节的到来,应该会导致购房者的需求增加。”

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