Friday, March 5, 2021

延长至2023年的近零利率对于美国地产市场意味着什么?

-

2020年,全球动荡,位于风口浪尖的美国也在寻求拯救经济的答案。

9月中旬,美联储宣布直到2023年,短期利率都将保持在0-0.25%。

根据过去这几个月的表现,美联储做出这一举动并不令人惊讶,但对于疫情影响摇摆的投资者们而言,该政策却为未来几年照亮了明灯——尤其是房地产行业。

在2019年疯狂吸金的私募们,在当下正手握着数万亿美元现金等待撒入低迷的商业地产市场。在新政策影响下,项目收购将能享受到更低的贷款利率,有效降低杠杆风险,提高投资回报。

此前受疫情影响叫苦不堪的商业地产物业主,在未来3年,也能开始寻找更多更好的再融资机会,再加上政府持续的消费刺激引导,自身经营状况将得到有效改善。

在巨量现金和商业地产经营优化的双重助推下,商业地产价值将开始上行,可以预见在后续低利率环境中,低价抄底的机会将越来越少。

另一方面,更大的波澜将出现在房产市场。

在过去的4个月,受历史新低的贷款利率推动,房产市场的火爆创造了历史:

8月,美国二手房销售量以600万套创下2006年底以来最高水平。美国房产平均售价连续4个月上涨,同比去年上涨11.4%。

从投资角度来看,这样的回报率已经超过了市面上绝大多数的低风险投资。

由于需求量快速增长,美国的房屋库存也进入历史低位,7月待售房产总数约150万套,同比下降21.1%,按照销售速度计算,二手房库存只能维持3.1个月的销售,相比之下,去年同期二手房库存可以维持4.2个月的销售,美国房地产已经进入卖方市场。

截止目前,美国30年固定抵押贷款利率已经达到历史最低水平2.9%,在实际贷款操作中,利率甚至能够达到2.75%以下。在这样的情况下,贷款月供甚至已经低于租金。因此无论从刚需或是投资角度而言,买房的吸引力已经大大超越以往。

供需错位、一房难求、排队求购,甚至不看房子就付款——曾经发生在中国的现象如今正在全美上演。

美国房地产开发商们曾对市场火爆的持久性表示担忧,近零利率的延长更为他们服下了一颗定心丸。

9月,全美房屋建筑商信心指数攀升至83点,突破历史新高。房产开发相关的就业量增幅同样领先各大行业。预计未来几年全美范围房地产开发活动将更加频繁,土地市场也将成为资本和开发商共同趋之若鹜的必争之地。

虽然相比历史上的过往经济危机,新冠疫情所导致的更大程度上是一次经济冻结,但在后续的经济复苏期,却不约而同的出现了同样的走向——地产,再次成为了提振经济的重要支柱。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

最新资讯

国内土地市场开新局,集中供应终结“内卷化”竞争

“集中供地”涉及的城市版图正越来越清晰

巨头大扩张,2020美国私募基金回顾

如果要用一个词来形容美国PE的2020年应该是“高开低走”
- Advertisement -

资金价格飙升、股债暴跌、央妈报警!资本盛宴的流动性拐点来了吗?

一边是股市指数都大幅上升,沪广深一线楼市的火热,一边是中国央行开启“迷你”逆回购,回笼资金,市场流动性突现紧张

2020国内地产收并购缩水20%!2021会怎么发展?

未来,房地产行业的融资调控政策将持续,对房企的资金面将具有一定的挑战性,行业的收并购力度或将继续

必看文章

国内土地市场开新局,集中供应终结“内卷化”竞争

“集中供地”涉及的城市版图正越来越清晰

巨头大扩张,2020美国私募基金回顾

如果要用一个词来形容美国PE的2020年应该是“高开低走”
- Advertisement -

您可能还喜欢相似文章
为您推荐