Lennar最新财报业绩大涨超预期
美东时间3月17日，被誉为《财富》杂志2021年全球最受尊崇公司榜单“最受尊崇住宅建造企业”首位的美国领先住宅建造商LennarCorporation（纽约证券交易所代码：LEN和LEN.B）发布业绩财报表示，公司业务伴随美国房地产市场飙升之际大涨。
根据财报数据，Lennar 第一财季营收为53.3亿美元，超出华尔街预期的51.3亿美元；当季每股收益（EPS）为2.04美元，高于预期为1.71美元。
Lennar首席执行官Stuart Miller表示，“与上一季度相比，Lennar公司的交货量、新订单和积压订单都有所增加。此外，美国1月份的现房销售也大幅上涨，美国建筑许可证在2021年月份创下14年新高，可以说房地产住房需求是超过供给。随着2021年的政策、货币及市场环境持续，公司将有更强劲的增长。”
美国地产市场保持良性增长
款利率接近历史最低水平
美国当前抵押贷款利率仍然接近历史上最低水平，下图显示了自1901年以来的利率水平。历史上上一次抵押贷款利率触及美国历史最低水平的时间是2012年末，然后是二战时期（20世纪40年代中期），房贷利率二战时期在触底，房价也在同一时间见底。之后，美国经历了史上最大的房价上涨。
自2008年金融危机以来，美国贷款利率长期保持在低位，在2020年更连续打破历史低值。进一步驱动了全国购房需求。
房屋价格承受能力水平接近创纪录水平
抵押贷款利率也创下了历史新低。在政府扶持下，全美范围内的家庭收入并未受到明显冲击，房产负担能力也进一步保持上涨。
参看上图，根据近30年来的住房价格可承受性指数来看，最近人们对房屋价格的承受能力水平达到了10年来新高。“可承受性”考虑到三个因素：房价、收入和抵押贷款利率。
可供出售房屋数量不及需求
此外，在去年2月发布的《美国“恒大” Lennar：2020年房地产行情依旧看涨》一文中，分析师Viclederman 指出，2020年可供出售的房屋数量接近21世纪初以来的最低水平。他写道：“2004年是我们最后一次看到供应如此之低，在这种情况改变之前，房屋建筑商需要继续建造房屋以满足需求，而在供应接近峰值水平之前，我们还有很长的路要走。”
全美房屋建筑商情绪持续乐观
根据最新全美房屋建筑商协会（NAHB）的房屋市场指数显示，更多的房屋建筑商对市场持乐观态度。
该指数衡量的是房屋建筑商的情绪，从2月份84微跌至当前的82。不过，任何超过50的指数都意味着更多的房屋建筑商对市场持乐观态度。NAHB指数的总体乐观情绪明显，预期未来6个月新房买家将增长。
