Saturday, May 8, 2021

“美国恒大”Lennar股价大涨近400%,房地产领域持续升温

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Lennar最新财报业绩大涨超预期

美东时间3月17日,被誉为《财富》杂志2021年全球最受尊崇公司榜单“最受尊崇住宅建造企业”首位的美国领先住宅建造商LennarCorporation(纽约证券交易所代码:LEN和LEN.B)发布业绩财报表示,公司业务伴随美国房地产市场飙升之际大涨。

根据财报数据,Lennar 第一财季营收为53.3亿美元,超出华尔街预期的51.3亿美元;当季每股收益(EPS)为2.04美元,高于预期为1.71美元。

Lennar首席执行官Stuart Miller表示,“与上一季度相比,Lennar公司的交货量、新订单和积压订单都有所增加。此外,美国1月份的现房销售也大幅上涨,美国建筑许可证在2021年月份创下14年新高,可以说房地产住房需求是超过供给。随着2021年的政策、货币及市场环境持续,公司将有更强劲的增长。”

美国地产市场保持良性增长

款利率接近历史最低水平

美国当前抵押贷款利率仍然接近历史上最低水平,下图显示了自1901年以来的利率水平。历史上上一次抵押贷款利率触及美国历史最低水平的时间是2012年末,然后是二战时期(20世纪40年代中期),房贷利率二战时期在触底,房价也在同一时间见底。之后,美国经历了史上最大的房价上涨。

自2008年金融危机以来,美国贷款利率长期保持在低位,在2020年更连续打破历史低值。进一步驱动了全国购房需求。

房屋价格承受能力水平接近创纪录水平

抵押贷款利率也创下了历史新低。在政府扶持下,全美范围内的家庭收入并未受到明显冲击,房产负担能力也进一步保持上涨。

参看上图,根据近30年来的住房价格可承受性指数来看,最近人们对房屋价格的承受能力水平达到了10年来新高。“可承受性”考虑到三个因素:房价、收入和抵押贷款利率。

可供出售房屋数量不及需求

此外,在去年2月发布的《美国“恒大” Lennar:2020年房地产行情依旧看涨》一文中,分析师Viclederman 指出,2020年可供出售的房屋数量接近21世纪初以来的最低水平。他写道:“2004年是我们最后一次看到供应如此之低,在这种情况改变之前,房屋建筑商需要继续建造房屋以满足需求,而在供应接近峰值水平之前,我们还有很长的路要走。”

全美房屋建筑商情绪持续乐观

根据最新全美房屋建筑商协会(NAHB)的房屋市场指数显示,更多的房屋建筑商对市场持乐观态度。

该指数衡量的是房屋建筑商的情绪,从2月份84微跌至当前的82。不过,任何超过50的指数都意味着更多的房屋建筑商对市场持乐观态度。NAHB指数的总体乐观情绪明显,预期未来6个月新房买家将增长。

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