Monday, July 4, 2022

连续下跌11个月后,深圳二手房价格止跌转涨

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5月18日,国家统计局数据显示,4月,深圳市二手房价格环比上涨0.5%。值得注意的是,自2021年5月以来,深圳市二手房价格就一路下跌,截至今年3月,已经连续下跌11个月。

在成交价格环比上涨的4月,深圳二手房的成交量也持续回升。深圳中原研究中心数据显示,4月,深圳全市二手住宅过户套数为1860套,环比上升66.5%;二手住宅成交17.6万平,环比上升70.7%,成交量连续两月回升。

不过,相比2021年同期成交的4877套,4月,深圳二手房的成交量仍然处于低位,同比下降62.07%。

“从我司的成交价格看,价格确实有轻微上涨,但仍然比较平稳。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示,深圳二手房价格止跌转涨,跟市场回暖有关,但目前深圳没有出台利好的楼市政策,只是感受到全国的宽松气氛,因此深圳楼市更多是信心的上升,而非价格的上升。

“深圳房地产对政策是很敏感的,一旦有松动,市场马上就回暖了。”深圳市一房产中介对第一财经表示,相比2021年年初,深圳市二手房价格确实有所下降,但是相较今年年初,深圳市二手房成交价是微涨的。

提及深圳二手房价格下降的原因,“二手房参考价”是一个重要因素。2021年2月,深圳市成为全国首个实行二手房参考价的城市,发布了全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。购房者购买二手房时,银行严格按照参考价贷款,因为参考价一般都比实际成交价低,参考价与实际成交价之间的差额,需要购房者在首付阶段付清,这无疑提高了购房的门槛,加大了购房者的资金压力。

此后,深圳市二手房开始量价齐跌,市场进入冰封状态。深圳中原研究中心数据显示,2021年,深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套,全年二手住宅成交面积为362.5万平,同比下滑55.8%,成交量跌至十年来新低。

今年4月上旬,深圳市二手房参考价将上调的消息一经传出,就被热烈讨论,毕竟,上调参考价,能在一方面减小参考价与实际成交价的差额,能在一定程度上减轻购房者的资金压力。然而截至目前,深圳官方并没有明确发布二手房参考价的调整信息。

另外,第一财经了解到,目前广州等发布二手房参考价的城市,在实际的二手房交易中,银行已经可以不按照参考价格贷款,但是,深圳仍然是严格按照2021年2月规定的参考价进行贷款。

今年以来,全国已经超过130个城市发布了稳楼市的政策,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费、放宽限购限售等。近日,杭州、海口、成都等热点城市也发布了松绑楼市的政策,有市场声音认为,后续一线城市也将开始松绑楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,去年以来,全国楼市下行,近期,再加上北京、上海等城市受疫情影响,各个城市的楼市都面临较大压力,一线城市也可能会有楼市松绑的动作。深圳二手房成交价格虽然止跌转涨,但成交量仍然比较低,深圳楼市目前整体还是偏冷,也有松绑的可能。

不过,也有专家认为深圳不会出台楼市松绑政策。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示,目前,深圳还没有出台相关的政策,已出现了回暖反弹,这让松绑政策出台的可能性降低。

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