房企打开了一扇新的融资窗口。
政府放宽境外上市融资，不动产私募投资基金获得支持。
2月17日，证监会放宽了境外募资等限制，房企境外IPO受到鼓励。
2月21日，中基协发布指引，允许基金投资存量住宅以及租赁住房项目，助力不动产领域形成“投融管退”的良性循环。
年后，房企上市、复牌、配股、REITs，风风火火的干起来。
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万达商管和嘉创地产将上市
随着一系列人事调整，万达商管再次上市已越来越近了。
珠海万达的规模和营收都较为领先，其估值有望对标华润万象生活。商管类物企获奖迎来新的明星。
公告显示，2022年万达商管总收入达到533亿元，同比增长7.4%。熬过疫情3年，万达商管的年报表现较为优异。
最新发布的2022胡润百富榜上，王健林以1000亿身价再次夺得中国地产界首富。
2023年，万达商管拟开业购物中心数量达51个，为行业第一。
在各大房企仍在艰难求生之际，万达已走出别样的曲线。
3月3日，旧改企业嘉创地产宣布将以介绍方式在港交所上市，预期将于3月23日正式挂牌。
近三年，嘉创地产均实现财务增长。嘉创地产实现收益从4.8亿元增至7.8亿元，利润从1.3亿元增至2.4亿元。
资料显示，嘉创地产是一家精品住宅物业发展商，主要在东莞、惠州及佛山开发及销售住宅物业。目前，共有7个物业发展项目，包括5个已完成、1个持作未来发展及1个持作投资。
未来将继续在大湾区进行扩张，通过城市更新取得土地，主要是对旧城镇、旧工厂及旧村庄等进行改造。
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佳兆业、景瑞率先复牌
目前，较多房企积极准备复牌。
因为根据上市规则，连续停牌18个月的证券或将被联交所除牌。
3月10日，披露去年上半年绩报后，停牌了近一年的房企佳兆业集团终于复牌。
这标志着，佳兆业风险化解工作取得重大突破。
尽管其股价大幅下跌，但这是其生存下来的重要里程碑。依托丰富的城市更新储备，佳兆业将加快回归良性经营轨道。
2021年，佳兆业合约销售约923.5亿元，全年交付41个项目约3.2万套房源。
2022年上半年，集团与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。
佳兆业率先走出“央企+A M C +出险企业”纾困路径，有利于盘活商住项目资产，缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。
3月14日，出险9个月后，景瑞控股复牌。
复牌表明房企不会走破产或退市之路，而是积极持续修复，逐渐恢复健康运营。
景瑞控股是继佳兆业之后，今年第二个复牌的出险房企。目前仍有融创、世茂、奥园、融信等近20家房企处在停牌阶段。
景瑞控股表示，已委任财务公司评估其资本结构、流动资金及探寻所有可行解决方案，以缓解当前流动性。
景瑞控股今年将加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，补充营运资金；并寻求合适机会出售若干公司股权，以产生额外现金流入等。
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增发配股：万科保利募资300亿
近期，房企配股融资较为活跃。
保利发展定增125亿元，万科定增150亿元，地产A股再融资风生水起。
保利和万科是行业的风向标。他们的信心回来了，也预示着行业也正全面复苏。
招商蛇口、大名城也宣布将非公开发行A股股份，同时福星和保利的A股增发也在推进中。
随着证监会进一步放宽了境外募资等限制，房企及旗下公司的境外IPO可能会受到一定的鼓励。
万科近期计划配股39亿港元H股。
2022年11月底至2023年1月期间碧桂园、新城、旭辉、合景泰富等6家民营房企完成配股，累计募资金额达84亿。
碧桂园募资高达42.4亿，优质民企募资10亿、预警民企13亿、风险民企2亿。
股权融资对于所有资能抵债的上市房企开放，如风险民企融创、世茂和金科都推出股权融资相关方案。
港股股权融资速度快，限制少。当前完成配股的6家民营房企都在港股上市，而A股（如金科、世茂股份）目前均处于前期阶段。
后期民营可能向引入国资战投的方向发展，改善资本结构，提高自身信用水平，完成保交楼工作。
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REITs：新发扩募“双轮驱动”
从2021年首批基础设施公募REITs上市，到目前市场已形成了新发、扩募的“双轮驱动”模式。
近年来，REITs热度持续升温。截至去年末，累计25只REITs产品获批，其中上市24只，募集资金规模801亿元，总市值超过850亿元。
去年9月首批扩募的公募REITs启动，即中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT及富国首创水务REIT。公募REITs让企业有效实现“投融管退”。
开年来，包括招商公路、南山控股、九州通、中山公用等多家上市公司均公开将积极推进REITs项目。
证监会表示，将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，以及保障性租赁住房和商业不动产等领域。
同时，保险资管公司也将入局REITs市场成为新玩家，以ABS管理人及投资者双重身份参与REITs业务。
本次5只扩募REIT新购入的资产均产生了稳定效益，未来也拥有较好的持续经营及营收的空间。较为丰富的存量资产储备，且可供扩募的园区项目类型多元，有可能在后期通过REITs途径置换出自持资金。
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债务重组：超1000亿
随着楼市复苏，行业信心正在逐步恢复。
2023年以来，随着楼市复苏进程加快，房企债务重组进程也明显提速。
根据公告，中国奥园已经与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持奥园进行全面债务重组及引进战投。
中梁控股和祥生控股的债务展期纷纷迎来新进展。而更早之前，融创、龙光、富力的境内债务重组方案也获得通过。
富力实现了境内外债券467亿元人民币展期，而龙光、融创分别实现了境内债223亿元人民币、160亿元人民币的整体展期。多家房企债务展期和重组，超过1000亿。
展期平均期限3年以上，为企业经营调整、回归健康轨道争取了时间。
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地产债：民企净融资仍是负值
根据克而瑞统计，2月地产债发行规模回升，但受民营企业发行量较低的影响，地产债净融资额仍处负值区间。
2月，共16家房地产企业发行境内地产债20只，发行规模为238亿元，同比增长7.4%。2月境内地产债到期规模达320亿元，净融资额为-82亿元。
2月仅1家民营企业发行地产债，发行规模为4亿元，由中债增进公司提供担保。房企净融资额连续2个月落入负值区间。
房企3-4月迎来偿债高峰期
融资总量继续筑底，境外融资仍然处于冰点。
2月份，80家典型房企的融资总量为424亿元，环比减少24%。房企债券发行259亿元，环比减少19%。本月仅有万达发行境外债券，融资成本达到了11%。
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市场在改善：住宅销售额增长3.5%
根据国家统计局数据， 1~2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
同比降幅明显收窄。去年同期，全国房地产开发投资降幅达到10%，住宅降幅为9.5%。
地产销售也呈向好态势，商品房销售金额逐月回落的趋势得到扭转。
今年1~2月份，商品房销售额15449亿元，下降0.1%。其中住宅销售额增长3.5%。
总 结
“我对房地产市场企稳回升充满信心。”住建部部长倪虹在全国两会期间表示。
因为，近期住房项目复工率大幅提高，商品房成交量明显改善。1-2月份全国商品房的销售结束了13个月的负增长。
一切都是欣欣然的样子。
