Saturday, May 8, 2021

调控大年,TOP10房企教你如何拿地

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作者:無房

回顾2020年TOP10房企的拿地策略,整体来说拿地较为理性,地销比在50%左右。

拿地的方式上呈现出明显的“报团取暖”特征,以招拍挂的合作拿地为主。

在城市选择上,TOP房企紧跟国家战略,围绕长三角、珠三角、中西部广泛布局。

2020年中央坚持“房住不炒”总基调不变,房地产金融审慎管理正式开启。2021年,房地产企业把控好拿地节奏和力度,将对企业发展产生重要影响。在此,我们选取中指院百亿排行榜TOP10房企作为样本,洞察分析2020年TOP10房企的投资拿地策略。

规模:稳步增长

图:TOP10房企2020年拿地总金额

碧桂园拿地金额最高,拿地力度不断加大。2020年TOP10房企的拿地总额为9953亿元,同比增长10.7%,占全国300城土地出让金的16.6%。从单个企业层面来看,2020年碧桂园拿地总金额最高为1512亿元,拿地力度不断加大,万科紧随其后拿地总金额为1349亿元。

布局:聚焦长三角、中西部

图:TOP10房企2020年拿地金额各城市等级和区域分布情况

TOP10房企拿地以二线城市为主。2020年TOP10房企在一线、二线及三四线城市的拿地金额占比分别为14.4%、52.6%、33.1%。一线城市拿地金额较2019年基本持平,二线城市拿地金额占比为52.6%,较2019年下降2个百分点,三四线城市增长2.1个百分点。其中,TOP10房企2019、2020年在二线城市拿地金额占比均超过了50%,投资力度始终维持在高位。

聚焦长三角、中西部区域。2020年TOP10房企在长三角、珠三角、中西部、东北地区、环渤海区域拿地金额占比分别为30.5%、21.9%、27.9%、6.3%、13.4%。其中,在长三角、中西部区域依旧保持着强劲的投资势头,长三角区域中杭州、南京等二线城市和一些热点三四线城市都备受青睐。中西部区域主要集中于西安、成都等几大省会核心城市。

方式:合作双赢

图:2020年TOP10房企拿地方式及占比情况

TOP10房企以招拍挂中的合作拿地为主。TOP10房企拿地方式以招拍挂为主,部分企业以收并购方式拿地。从招拍挂方面来看,融创中国、万科、保利发展、世茂集团、绿城中国合作拿地宗数占比均超过了50%。企业合作拿地比例逐年增多,如融创中国合作拿地占比从2019年79.5%增长到82.5%,保利发展合作拿地占比从2019年64.3%增长到68.1%。中海地产以独立拿地为主,独立拿地宗数占比94%,全年合作拿地共有4宗,均在一线城市。

态度:整体理性,内部分化

图:TOP10房企2016-2020年拿地销售比

TOP10房企拿地整体较为理性。从2016-2020年TOP10房企整体拿地态度来看,2017年TOP10房企的拿地销售比为82.3%,最为激进,2018年开始转为理性,拿地销售比较2017年下降了35.1个百分点,之后保持平稳态势增长。2020年TOP10房企的拿地销售比为50.9%,较2019年上升了2.6个百分点。

图:TOP10房企2020年溢价率和拿地销售比

绿城拿地态度最为积极,融创较为理性。2020年TOP10房企拿地销售比为50.9%,较去年同比上升2.6个百分点,房企的投资态度产生显著分化现象。从单个企业来看,绿城中国拿地销售比为100.0%,溢价率为27.6%,拿地态度最为积极,企业扩张态势显著。华润置地和保利发展紧随其后,拿地销售比分别为69.0%和63.7%,溢价率分别为17.9%和14%。融创中国拿地销售比分别为35.6%,溢价率为9.9%,拿地态度较为理性。

总的来说,2020年在“房住不炒”总基调下,金融监管不断加强,TOP10房企理性看待土地市场,拿地态势不断分化,并集合自身发展战略合理布局,通过多种方式手获取优质土储,扩大土地储备。未来,房企更应积极寻找市场机遇,科学拿地、精准拿地,助力企业坚实发展。

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