Monday, July 4, 2022

美国各地租金飙升!部分城市年涨幅30%

-

作者:CanAm

美国各地的住房租金价格飙升。根据RedFin的分析,与一年前相比,2022年3月美国的月租金中位数增加了17%,至1,940美元。几个大都市地区的租金上涨幅度超过30%,其中许多地区超过20%的租户拖欠租金。

许多州的最后一次疫情租金援助救济金正在用尽,这迫使许多租房者搬迁或面临被驱逐的命运。
总部位于加利福尼亚的非营利组织Tenants Together的立法主任香提‧辛格(Shanti Singh)解释说,由于多种因素,包括通货膨胀,一些大都市地区的租金价格在疫情开始平静后反弹,美国各地的租金价格飙升。美国各地普遍缺乏经济适用房。她说,还有一些政治因素,美国在往前发展,好像COVID-19疫情已经结束似的,而数百万名租房者仍在承受着疫情带来的经济影响。
“我们需要租金管制。任何房东都没有正当理由大幅提高租户的租金,除了利润。”辛格说。
她认为,政府的租金减免援助,不足以完全解决美国各地租房者的经济负担规模,并且是无条件发放给房东的。在整个疫情期间,许多房东仍在驱逐租户,或使用加租的策略达到驱逐目的。
“作为一个国家,我们在承担责任和关心租房者方面确实做得不好,我们就像——房东,拿回你的钱,没有附加条件,而且我们现在几乎不在乎了。我们只是希望每个租户都能完全恢复(经济)。”辛格说。

英国《卫报》报导,华盛顿州奥本(Auburn)市的安吉拉‧范杜森(AngelaVanDusen))住了5年的一套公寓,今年租金上涨了400美元,她的租金从每月1,295美元升至1,695美元。她说,这套公寓根本没有装修,经常需要维修,而且她经常要问好几次才能修好。
“我目前正在工作,而我的未婚夫赋闲在家处理健康问题,但现在(他)需要尽快找到工作,以便我们为(租金)涨价做好准备。”范杜森说,“在过去几个月里,我们已经用尽了我们的积蓄来跟上(涨幅),而这种上涨将使我们在不久的将来几乎不可能有备用(积蓄)。”
根据美国人口普查局公布的家庭脉搏调查(Household Pulse Survey)分析的数据,美国有13.4%的租房者至少拖欠了一个月的房租,超过550万租房者表示他们对支付下个月房租的能力没有信心。从1985年到2020年,美国的租金中位数上涨了149%,而同期的整体收入中位数仅增长了35%。

非裔和西班牙裔租房者受到的影响尤为严重。美国有19.9%的非裔租房者和15.5%的西班牙裔租房者报告他们拖欠房租。许多拖欠租金的人要么申请了租金援助但被拒绝,要么仍在等待答复,或者已经获得了一些援助,但仍拖欠租金。
丹‧柯尔尼(Dawn Kearney)是一位在内华达州拉斯维加斯独自抚养两个孙子孙女的祖母。今年她获得了续租合同。她在过去9年里住过的房子租金增加了400美元。
“这肯定会给我们作为一个家庭带来经济压力。我们别无选择,只能付钱。”科尔尼说,他现在的租金是每月1,695美元。“很明显,如果我不付钱,他们就会让其他人来付(房租)钱,而现在搬家和寻找另一个地方的成本,简直是天文数字。”
最近几周,一些人在TikTok上制作了病毒式传播的视频,报告租金大幅上涨,以及不得不搬回父母家或承担更高租金的经济负担的影响。
随着租金价格飙升,美国许多城市对租户的驱逐已开始恢复到疫情前的水平。作为回应,一些城市制定了计划,为面临驱逐的租户提供法律咨询,一些城市正在推动租金控制措施和扩大租户权利。


华盛顿DC、纽约州、新泽西州、加州和马里兰州已有租金控制措施,而亚利桑那州、佛罗里达州、夏威夷州、伊利诺伊州、肯塔基州、新泽西州、纽约州、华盛顿州和马萨诸塞州已提出增加或扩大租金控制措施的提案。
在纽约,住房倡导者正在推动一项反驱逐法案,该法案还将赋予租户打击不合理租金上涨的合法权利,因为租金上涨通常可以用作驱逐租户的策略。为应对纽约各地租户的租金大幅上涨,该法案获得了大量的支持。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

最新资讯

世界银行警告:全球经济或进入“滞胀期”!

6月7日,世界银行将2022年全球经济增长预测,下调近三分之一至2.9%,并警告全球范围内可能出现1970年代的严重滞胀风险,许多国家将面临经济衰退

423亿!黑石收购皇冠集团正式获批

全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)再出手,经过一年多的“拉锯”,收购澳大利亚赌场巨头皇冠集团(Crown Resorts Ltd)正式获得监管批准。 地产资管界获悉,据 Crown Resorts Ltd于近日表示,西澳大利亚州监管机构已经批准了私募股权巨头黑石集团(BX.US)对其63亿美元(423亿人民币)的收购计划,但需要遵守多项严格的条件。 在此之前,澳大利亚新南威尔士州和维多利亚州已于本周批准了这一交易,在这些监管机构正式批准后,黑石集团收购澳大利亚亿万富翁詹姆斯·帕克(James Packer)持有37%股份的这家公司(Crown Resorts)道路上的又一大障碍被清除,离收购正式落地更进一步。

融资松绑缓解民营房企资金压力?业内回应:没那么乐观!

只有少数房企可以通过融资实现现金流的平衡

风险危机的甄别和变招

房企自身的发展模式未随政策和市场动态改变才是决定其危机爆发的根本
- Advertisement -

房企融资策略

房企的资本策略是一个很宏大的课题,要想真正形成适合自己的资本策略,应该从了解和理解各类资本开始

重磅会议再释放稳楼市信号,房地产信贷融资“开闸”

20城出现4.4%房贷利率,民营房企示范发债扩容

必看文章

世界银行警告:全球经济或进入“滞胀期”!

6月7日,世界银行将2022年全球经济增长预测,下调近三分之一至2.9%,并警告全球范围内可能出现1970年代的严重滞胀风险,许多国家将面临经济衰退

423亿!黑石收购皇冠集团正式获批

全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)再出手,经过一年多的“拉锯”,收购澳大利亚赌场巨头皇冠集团(Crown Resorts Ltd)正式获得监管批准。 地产资管界获悉,据...

融资松绑缓解民营房企资金压力?业内回应:没那么乐观!

只有少数房企可以通过融资实现现金流的平衡

风险危机的甄别和变招

房企自身的发展模式未随政策和市场动态改变才是决定其危机爆发的根本
- Advertisement -

您可能还喜欢相似文章
为您推荐